categorieën: Aanbevolen artikelen » Elektricien thuis
Aantal keer bekeken: 24278
Reacties op het artikel: 6
Diagnostiek van de elektrische bedrading van het appartement alvorens te kopen
Door het verwerven van onroerend goed op de secundaire markt lopen we altijd risico. Twee beroemde dwazen uit de markt - de verkoper en de koper - proberen voortdurend het meeste uit de deal te halen. Natuurlijk is het voordeel alleen mogelijk ten koste van een vis-à-vis: de verkoper vergeet plotseling enkele van de tekortkomingen van de goederen, en de koper klopt ijverig de prijs, in de hoop een waardevol item voor niets te krijgen.
En hoe duurder het verworven eigendom, hoe scherper het verborgen belangenconflict tussen de verkoper en de koper, hoe onweerstaanbaarder het verlangen om de buurman te misleiden wordt en hoe hoger de prijs van de fout. Daarom wordt de situatie extreem extreem als onderhandelen over onroerend goed gaat.
Als een appartement bijvoorbeeld te koop is, heeft de koper niet de mogelijkheid om zeker te weten wat al zijn fouten zijn. Laten we zeggen dat de zomer in de tuin is en in de winter blijkt dat de verwarmingsradiatoren slakken zijn en helemaal niet verwarmen. Of binnen een maand wordt duidelijk dat onrustige luidruchtige buren op de benedenverdieping wonen.
Of het blijkt dat de elektriciteits- en / of watervoorziening in dit huis niet stabiel is. En we hebben het niet over die gevallen waarin het eigendom van de verkoper door iemand wordt betwist en de transactie voor de verkoop ervan in de toekomst ongeldig wordt verklaard. En dit ondanks het feit dat de koper het echte, onbetwiste geld voor huisvesting al heeft weten te betalen.
Natuurlijk zijn al deze problemen, inclusief zelfs de laatste, oplosbaar. Maar het oplossen ervan kost tijd en geld. Daarom is de koper geïnteresseerd om van tevoren op de hoogte te zijn van de tekortkomingen van het gekochte appartement om een korting te ontvangen die toekomstige kosten zal compenseren. Deze tekortkomingen kunnen verband houden met de staat van nutsvoorzieningen, bijvoorbeeld elektrische bedrading.
Met enig idee van de technische kant van het probleem, is het mogelijk om de toestand van de elektrische bedrading in het verworven appartement adequaat te beoordelen en onaangename verrassingen te voorkomen die vervolgens gepaard gaan met de dringende vervanging en reparatie.
Nu geven we een overzicht van de mogelijke problemen met de bedrading die zich in het gekochte appartement kunnen bevinden, evenals de tekens waarmee deze problemen vooraf kunnen worden geraden.
1. TN-C aardingssysteem
Hoe te herkennen?
Dit systeem is heel eenvoudig te bepalen: er zijn slechts twee draden voor elke lamp, voor elke uitgang en in het algemeen voor het hele elektrische netwerk. Dit zijn fase- en werkende neutrale geleiders.
MAAR: de aanwezigheid van een derde, geelgroene beschermende aardgeleider garandeert nog niet het TN-S- of TN-C-S-systeem dat is goedgekeurd volgens de normen van vandaag. De derde geleider kan immers worden aangesloten op een werkende nul in het openingsappartement of hij kan gewoon "in de lucht hangen".
Om deze omstandigheid te achterhalen, moet u het ingangsscherm openen en ervoor zorgen dat de werkende en beschermende neutrale geleiders afkomstig zijn van verschillende aansluitbussen en de bussen zelf zijn verbonden met onafhankelijke langeafstands trunkgeleiders. Gewapend met een multimeter, kunt u ervoor zorgen dat er een spanning van 220 volt zit tussen de fasegeleider en de beschermende aardbus.
Wat is beladen met?
Het oude TN-C-systeem, dat geen beschermende aardgeleider bevat, is niet toegestaan voor nieuw in bedrijf gestelde elektrische installaties. Maar voor appartementen in huizen gebouwd vóór de verandering in technische normen (midden jaren 90 van de vorige eeuw), is de werking van een dergelijk aardingssysteem toegestaan vanwege elementaire hopeloosheid.
Om de volledige woningvoorraad naar ten minste het TN-C-S-systeem over te dragen, zijn aanzienlijke investeringen vereist die operationele organisaties eenvoudigweg niet kunnen betalen.Daarom wonen mensen nog steeds in appartementen met een verouderd aardingssysteem. Nou ja, natuurlijk verkopen ze zulke appartementen aan elkaar.
Het TN-C-systeem biedt echter geen veiligheid: de behuizingen van huishoudelijke elektrische apparaten zijn niet geaard en de differentiaalbeveiliging kan niet goed werken. Dit alles kan theoretisch leiden tot elektrische schokken voor bewoners.
Maar woningbouw in het TN-C-systeem is heel goed mogelijk. Wonen in een dergelijk appartement zal voorzichtig moeten zijn: installeer geen stopcontacten in de badkamer, schakel de wasmachine en, indien mogelijk, andere elektrische apparaten uit het netwerk uit voor een periode dat ze niet worden gebruikt. En ondanks deze maatregelen moet men nog steeds af en toe pijnlijke elektrische schokken door de behuizing van huishoudelijke apparaten ondergaan.
Dit laatste is te wijten aan het feit dat alle moderne huishoudelijke apparatuur is ontworpen voor gebruik in netwerken met een speciale beschermende aardgeleider. Deze beschermende geleider in dergelijke apparaten is verbonden met de behuizing en wordt ook gebruikt om de ingebouwde overspanningsbeveiliging te bedienen. Maar als er geen beschermende geleider is, wordt de behuizing slechts een deel van dit filter en krijgt dankzij de beschikbare condensatoren in het filter een elektrisch potentiaal van 110 volt. Over het algemeen vormt dit potentieel geen bijzonder gevaar, maar eronder gaan is nogal pijnlijk.
Opgemerkt moet worden dat tijdens geplande reparaties van de elektrische netwerken van woongebouwen het TN-C-systeem vaak wordt vervangen door de TN-C-S door de inspanningen van operationele organisaties. Maar hier jezelf platter maken is het niet waard. Ten eerste zal de operationele organisatie uiteindelijk de kosten van deze modernisering nog steeds in rekening brengen bij de bewoners van het huis. En ten tweede, om het netwerk van uw eigen appartement in overeenstemming te brengen met de normen van TN-C-S, moet u het zelf doen als huiseigenaar.
De operationele organisatie voert alleen modernisering uit tot de grens van haar verantwoordelijkheid, en dit zijn in de regel de belangrijkste oprijgeleiders (risers). Het TN-C-systeem in het verworven appartement is dus ook een extra financiële uitgave in de toekomst.
2. De slechte staat van de geleiders
Hoe te herkennen?
Eigenlijk is het voor een juiste beoordeling van de toestand van de geleiders noodzakelijk om elektrische metingen te verrichten en de mate van slijtage van de isolatie te bepalen. Maar hiervoor is het noodzakelijk om metingen uit te voeren met een megger, wat niet iedereen kan doen.
Daarom is het beter om te focussen op indirecte signalen. We openen het openingsscherm en beoordelen tegelijkertijd de status van de schakelapparatuur. In de aanwezigheid van differentiaalbeveiliging testen we deze op bruikbaarheid met de knop "Test". Als de apparatuur bruikbaar is en niet werkt op het netwerk, bevindt de isolatie van de geleiders zich in een behoorlijke staat.
Maar als het appartement zich in een oud gebouw bevindt, dan zijn dergelijke geneugten als differentiële bescherming misschien gewoon afwezig. Maar er kunnen dingen zijn als aluminiumbedrading zonder isolatie kleurkernen. En het is niet zo dat dergelijke bedrading zelf onderworpen was aan dringende vervanging. Maar om op korte termijn problemen met dergelijke bedrading te verwachten is heel goed mogelijk.
Wat is beladen met?
Problemen zullen resulteren in verhoogde lekstroom. In werkelijkheid kan dit worden geschat in het geval van de installatie van aardlekschakelaars of difratomata. Dergelijke apparaten kunnen gewoon niet werken als onderdeel van een versleten elektrische bedrading. In de meest geavanceerde gevallen, vanwege lekstromen, kunnen ook eenvoudige stroomonderbrekers zonder differentiële bescherming werken.
Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met het feit dat de verborgen aluminium oude bedrading ook aansluitdozen bevat, die vrijwel zeker lang verborgen zijn onder vele lagen gips. De stand van zaken in deze vakken is echter van groot belang.
Natuurlijk waren de draden in dergelijke dozen vaak strak gelast, waardoor de verbinding met elektrische tape werd omwikkeld. Een dergelijke verbinding mislukt zelden en u hoeft zich er geen zorgen over te maken.Maar dozen zijn niet zo zeldzaam, de draden waarin eenvoudig wordt gedraaid zonder het gebruik van klemmen.
Door de jaren heen is een dergelijke verbinding van aluminium geleiders vrijwel gegarandeerd onbruikbaar. Symptomen zijn de verstoorde werking van stopcontacten, vonken en barsten in de doos. Dit alles kan zelfs leiden tot brand.
Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met het feit dat aluminium door de jaren heen erg kwetsbaar wordt en gemakkelijk afbreekt bij het vervangen van stopcontacten, schakelaars, lampen en andere fittingen. Dat wil zeggen, de eigenaar van een appartement met een oude aluminiumbedrading kan bijna op elk moment worden geconfronteerd met de noodzaak om deze bedrading zelf ten minste gedeeltelijk te vervangen.
De oude aluminium bedrading in enkellaags isolatie is dus beladen met de kosten van de vervanging en bijbehorende cosmetische reparaties, vanwege het feit dat de bedrading in appartementen meestal verborgen is. Dit bedrag is aanzienlijk en de koper wil bij het bieden hiermee rekening houden.
3. Versleten bedradingsaccessoires
Hoe te herkennen?
De gezwarte en gesmolten behuizing van stopcontacten of schakelaars, aansluitdozen zonder deksels, flikkerende lampen - dit alles suggereert welsprekend dat de installatieproducten hun tijd al hebben verstreken.
Misschien was dit te wijten aan overbelasting. Misschien was de reden dat het vermogen van de verlichtingscircuits niet overeenkomt met de huidige kenmerken van de schakelaar. Misschien werden stekkers en stopcontacten van verschillende normen gebruikt. Over het algemeen is dit alles niet langer belangrijk voor de koper van het appartement. Het belangrijkste is dat er problemen zijn en dat deze moeten worden aangepakt.
Wat is beladen met?
De oplossing vereist in feite geen speciale kosten, tenzij de nieuwe eigenaar Napoleonic plannen heeft om stopcontacten, schakelaars of lampen over te dragen of toe te voegen. En de hoge kwalificatie van de aannemer vereist ook geen vervanging van deze producten.
Bovendien is het vertragen van de vervanging van versleten bedradingsproducten ook niet de moeite waard. Sprankelende en versmolten stopcontacten en schakelaars trillen niet alleen zenuwen, maar kunnen ook heel logisch brand veroorzaken.
4. Ongeschikte samenstelling van het openingsscherm, slechte staat van de machines
Hoe te herkennen?
Duidelijke tekenen van de onfatsoenlijke toestand van automatische machines of andere apparaten die in het schild zijn opgenomen, zijn chips en scheuren in de behuizing, gescheurde draden op klemschroeven, sporen van koolstofafzettingen en fusie.
Dit alles zonder problemen wordt opgelost door een elementaire vervanging. Als er geen apparaten zijn, kunt u ze toevoegen en het maximale probleem dat u kunt tegenkomen, is het gebrek aan ruimte in het bestaande schild.
In dit geval wordt een nieuw schild verworven, waarin alle apparatuur wordt overgebracht. We hebben het over gevallen waarin er bijvoorbeeld geen elektrische meter in het schakelbord is of een introductiemachine. Of als een van de lijnen rechtstreeks is aangesloten, zonder een groepsmachine en bijgevolg overstroombeveiliging.
Maar vaker is er een andere, meer gecompliceerde situatie: er is niet alleen de nodige groepsmachine, er is zelfs geen draad zelf voor het verbinden van de groep. Laten we zeggen dat er voor een appartement met twee slaapkamers slechts twee groepsmachines zijn. We moeten afzonderlijke bescherming bieden voor de kachel, voor de stopcontacten in de badkamer, voor de stopcontacten in de keuken, voor de stopcontacten in de kamers en voor het verlichtingsnetwerk. Door machines aan het schild toe te voegen, kunt u het probleem niet oplossen, want er zijn slechts twee fasedraden en twee werkende nuldraden.
Wat is beladen met?
Helaas wordt een dergelijke vraag zelden opgelost zonder grote reparaties van de bedrading en vervanging van het schild samen met de elektrische apparatuur. Naderhand doemen cosmetische reparaties vrij duidelijk op om de hierboven genoemde redenen. De totale kosten zijn meer dan indrukwekkend: tijdens het bieden moet de koper de verkoper zeker herinneren.
Het is onmogelijk om het schild op welke manier dan ook onvolledig of met defecte apparatuur achter te laten.Zo'n schild is alleen het uiterlijk van bescherming en zal je teleurstellen op het meest ongelegen moment, door een vuur aan te steken of door iemand te shockeren met een elektrische schok.
5. Gebrek aan een extra potentieel egalisatiesysteem
Hoe te herkennen?
Bijna alle appartementen in huizen van de oude constructie zondigen dit. Dit is begrijpelijk: in het TN-C-systeem in het ingangspaneel is er geen hoofd PE-aardingsbus waarop alle beschermende nulleiders moeten worden aangesloten. Dienovereenkomstig is er geen beschermende geleider in de badkamer, waarop metalen pijpleidingen, een ventilatiedeksel, een metalen bad moeten worden aangesloten ... in het algemeen al het metaal in de badkamer.
Al deze elementen moeten elektrisch worden aangesloten in een gemeenschappelijke aansluitdoos van een extra potentiaalvereffeningssysteem (DCES). Als er geen dergelijke verbinding is en er geen box is, dan is er natuurlijk geen DCS.
Wat is beladen met?
Het potentiaalvereffeningssysteem vereist de installatie van zijn eigen geleider en kast, zodat alle geleidende elementen in de badkamer altijd onder één gemeenschappelijk elektrisch potentiaal staan en er geen spanning tussen zit. Dus door tegelijkertijd een badkuip en een waterpijp aan te raken, kan een persoon zichzelf zelfs niet vinden onder minimale stress. Dit is erg belangrijk voor de badkamer als een kamer met een verhoogd risico op elektrische schokken.
Als het huis waarin het appartement is gekocht, is aangesloten op het TN-C-S- of TN-S-netwerk, maar het appartement geen controlekamer heeft, is het beter voor de nieuwe eigenaar om hard te werken en te werken aan het installeren van de doos en het installeren van beschermende geleiders voor dit systeem.
Nou, als we te maken hebben met een TN-C-systeem, is het beter om alle metalen elementen in de badkamer eenvoudig elektrisch te combineren, waardoor ze een gemeenschappelijk elektrisch potentieel krijgen met dezelfde beschermende geleiders en dozen. Maar dan kan elektrische apparatuur om veiligheidsredenen niet in dit systeem worden opgenomen.
Verwaarlozing van de DCAP leidt eenvoudigweg tot het gevaar van een elektrische schok in de badkamer.
Zie ook:Wat te doen als de machine in het elektrische paneel werkt
Zie ook op electro-nl.tomathouse.com
: